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长春文庭雅苑项目营销策划提案87页
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上传时间 2019-5-16
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      资料简介
     
    如何成就一段文雅与居住的良缘
    [文庭雅苑项目提案]

    名钻传播机构

    2007年5月
    在房地产营销中,前期策划分析甚为重要,对于一个楼盘开发成功与否具有决定性意义

    所以,名钻传播机构将首先从前期策划分析入手,以一个完整而严密的科学体系,为项目做好准确的整体分析,为本案提供定位依据,打好后期营销策划基础

    它决定了项目“在什么样的地方,盖什么样的房子,卖给什么样的人”。在明确研究这些问题后,方能在后期的营销策划阶段把“怎样卖房子”的工作做得更加睿智与成功,从而实现楼盘开发利润的最大化


    第一部分

    扫荡一个区域的勘查清单

    ————市场如是说…
    用地分析
    市场分析
    政策分析
    区域分析
    一、用地分析
    宏观分析——城市尺度

    中观分析——区域尺度

    微观分析——地块尺度
    宏观分析——城市尺度
    本部分主要分析用地所在区域的城市功能,即在城市结构中的地位

    区域

    功能特征
    区域

    认可度
    区域

    发展趋势
    城市尺度
    (一)、区域的功能特征
    1、区域经济

    2006年长春高新区全年经济总量实现1002.5亿元,2007年力争全年工业总产值实现1197亿元,社会固定资产投资完成160亿元,成为拉动长春市乃至吉林省经济快速发展的重要力量

    2、区域人文

    开发区内设有18所全日制高等学校、 39个国家、省直属科研机构和11个国家重点开放实验室及其他教育机构,其他文化、体育、卫生、计划生育、环境保护等各项事业发展迅猛

    3、区域产业

    开发区致力于发展生物医药、光电技术、先进制造技术、信息技术和新材料五大主导产业 ,形成光电信息、生物医药、新材料和媒体传送四大产业集群,并打造成全国一流的自主创新基地其中高新技术项目和高附加值项目占全区工业总产值的90%以上

    (二)、区域的认可度
    1、区域档次

    一个功能齐全、结构合理、设施配套、管理先进、环境优美、综合优势明显、能与国际经济接轨的现代化新区

    2、区域形象

    长春高新区是1991年3月经国务院正式批准成立的首批27个国家级高新技术产业开发区之一。根据国家科技部火炬中心对全国53家高新区2000年度的经济指标统计,长春高新区技工贸总收入和工业总产值均列第11位,工业增加值列第8位,利润和税金列第5位。 被誉为“东北硅谷”

    3、区域特性

    长春高新区以“发展高科技,实现产业化”为宗旨,以改革的精神不断创新,来到以开放的思维谋划发展,创造了超常规的建设和发展速度。近几年综合经济指标评价始终位居全国53个国家级高新区前列 

    (三)、区域的发展趋势
    1、综合性产业园区

    园区作为产业经营的最大载体,通过核心园区把人才、技术、项目、资金等创新要素高度集中,构筑了龙头企业带动、一区多园的产业化发展格局。其中,长春软件园、光电技术产业园等先后被批准为“国家火炬计划光电信息技术产业化基地”、“国家留学人员创业示范基地”、“国家级大学科学园”和国内第一个由科技部批准的中俄及独联体国家科技合作基地。将成为富有生机活力的综合产业区

    2、现代化的新城区

    努力把高新区建设成为功能齐全、结构合理、设施配套、管理科学、环境优美、综合优势明显的现代化的新城区。创新、交流、发展、活力,是长春高新技术产业开发区的理念
    3、特色化城市风貌

    依托规划景观特色,使高新区建筑规划与景观规划有机融合,使城区真正反映出开放、进取、现代、繁荣的气息。



     
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