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万达淮安市房地产市场小户型项目市场调研报告27PPT 金牌
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资料类型 房市调研
资料评价 资料评价度
文件大小 5851K (压缩后)
上传时间 2019-5-16
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    第五级淮安市房地产市场小户型项目

    市场调研报告
    目录
    @
    Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述
    Ⅱ项目综述
    Ⅲ项目分析
    Ⅳ总结
    @淮安市房地产市场小户型项目总述
    Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述
    近年来,随着淮安地区经济快速增长,居民的人居习惯也在发生在悄然的变化。以往无人问津的小户型物业产品也渐渐走入了大众的视野

    我司此次所调研的项目中,以往在市场上颇为尴尬的小户型项目,由于其投资性和居住性价比的优势,正逐渐被淮安市民所接受。但目前仍未能走出销售低谷,下面我们将对此问题进行探讨

    我司在调查中发现,淮安的小户型项目大多依靠着著名的学校,如新淮中花园;政府机关,如高巢(新世纪豪庭);著名企业,如开发区富世康对面的弘康兴旺角

    Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述
    这些项目都是属于投资居住均可的产品,我们可以看出,目前淮安小户型项目基本是依托位置、名企或名校展开的,而大多数购买者都是抱着投资的目的置业。说明在淮安小户型的主要购买动机始于投资,这点与国内大中型城市自住小户型置业的购买动机大相径庭

    小户型产品的特点是单价高、总价低,就投资吸引力来说,小户型产品比传统住宅类产品具有一定优势,这一点正在被淮安当地市民所逐渐接受。但就整体市场而言,传统自住型置业仍然占据着大部分市场,这正是小户型产品未能在淮安地区被接受的主要原因

    弘康兴旺角项目小户型住宅,在5月28号推出的144套小户型住宅后,不到一个月的时间内基本被预定一空。

    面对这一现象,我们不排除该项目采取了诸如“捂盘惜售”等营销手段来造成项目销售火暴的表象。究其根本原因,仍是市场对单一的小户型产品认知度和接受度不够

    Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述
    @项目综述
    Ⅱ项 目 综 述
    弘康兴旺角地处富士康产业基地对面,作为紧紧依附高端产业基地的项目,其地段优势不言而喻。但该项目的地块为商业用途,其住宅类产品在产权、按揭贷款利率、使用年限上都受到了商业用地的限制。

    且该项目所谓的“酒店式公寓”概念实质乃是“产权式酒店”形式,即分割产权投资形式。在户型、配套等方面均向商业酒店模式倾斜。

    该项目户型较为单一,针对客户群较窄,也是销售的一大阻力

    Ⅱ项 目 综 述
    高巢原为新世纪豪庭,该项目之前由开发商自行营销,其主打概念几经转变均未能达到预期效果,淮安市民对其认可度较低。

    目前该项目由代理公司介入营销,在概念设计上较为超前,目前该项目在淮安本地的认知度正逐步上升。

    但其住宅产品同样较为单一,为项目的销售凭添阻力,市场对其的反应是叫好不叫座

    Ⅱ 项 目 综 述
    新淮中花园作为老牌大盘,以其紧邻新淮中的地段优势,一直主导着该地区的房价走势。目前该项目仅剩最后的菁英楼高层未开盘。

    该项目最小的户型为82m2,且面积配比较为丰富,与传统意义的小户型产品有着很大的区别。

    目前该项目处于开盘前的蓄水阶段,预约率为43%
    Ⅱ项 目 综 述
    该项目作为位于清河区且紧邻清河嘉园的新兴项目,在入市之初便受到了市场的广泛关注。

    在面积配比方面,该项目也与市场主流同步,最低单套面积74m2、最高117m2。

    该项目预计于2008年8月份开盘,其价格较该区域同类楼盘无明显优势。



     
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