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最新12月南通房地产市场调研报告49页PPT
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资料类型 房市调研
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文件大小 3214K (压缩后)
上传时间 2019-5-16
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    南通市场调研报告
    上海携玉2009年11月30日
    印象南通1:追江赶海/长三角“一体两翼”之北翼/
    沿江沿海,江苏最具潜力的沿海开发区域;

    苏通大桥的通车,距离上海1小时车程,依靠苏北廉价劳动力,苏南部分调整企业首选之地,城市辐射力大增

    江苏一直实行沿江开发的战略,忽略了沿海地区的开发,导致了苏南苏中以及苏北区域经济发展的严重不平衡,南通作为最具潜力的沿海区域,将是江苏未来发展的重要增长极

    《江苏沿海地区发展规划 》已颁布实施,《规划》明确,江苏沿海将建设以南通港为龙头的南部港口群。


    印象南通2:南通—上海—宁波“三港”并驾齐驱

    必将成为长三角经济新的增长极
    “一体两翼”新格局和上海一小时都市圈,使得南通作为后起之秀,具备了与宁波、无锡、苏州等城市同等竞争的发展优势

    印象南通3:大桥时代,城市向南

    苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥,三桥鼎立。

    基于市区地理环境、未来经济发展的考虑,南通城市中心将逐步南移,新市政府区域将成为未来城市核心地段

    城市及宏观分析环境

    地理位置:全面接轨大苏南,融入上海1小时都市圈
    市域面积

    南通市总面积8,001平方公里,境内拥有江海岸线365公里

     地理位置

    1.南通位于江苏省东南部,江海汇合处

    2. 首批沿江开放城市,江苏沿海发展的第一站

    3. 南通是苏中,苏北地区融入上海的桥头堡

     城市人口

    全市总人口786万人

     GDP

     08年,全市GDP2,510亿元,比上年增长13.3%
    南通
    城市功能定位与发展战略:
    城市功能定位:上海都市圈副中心城市,上海北翼现代化港口、工业、贸易、旅游城市,长江流域现代化物流基地

    人口发展规划:2010年 市域城镇总人口418万人,2020年 市域城镇总人口516万人,全市非农业人口近几年增长较快,城市经济的发展带动了越来越多的农业人口进入市区,。

    经济发展现状:工业化中期、城市化加速期、经济国际化提升期;

    经济发展战略:实施科教兴市、以港兴城,接轨苏南,接轨大上海;

    产业发展规划:建设电力能源、食品加工、船舶制造、现代纺织五大基地;积极发展机电一体化、制造业、高新技术产业;积极吸引上海传统产业转移至南通市

    上海都市圈
    苏锡常都市圈
    南京都市圈
    杭州都市圈
    宁波都市圈
    南通
    南通城市结构:
    沿海经济发展轴:形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴
    海安、如皋城镇圈:

    现状:经济发展一般,农业开发为主,工业处于转型期

    引导:以如城海安为中心,城镇相向发展,形成“双核型”城镇空间结构
    掘港、长沙城镇圈:

    现状:经济实力较弱,以农业开发与滩涂养殖为主;

    引导:以发展掘港镇为重心,形成“母子型”城镇空间结构
    沿江经济发展轴:以宁通启公路为依托的城镇聚合轴
    南通市城市圈:

    现状:经济实力最强,市域政治经济文化中心;

    引导:以南通市为中心城市,海门、金沙、长江镇为次中心城镇,形成“一主三副”城镇空间结构
    汇龙、吕四城镇圈:

    现状:经济实力较强,海洋渔业、养殖业、加工业初具规模;

    引导:依托道路交通,形成以汇龙为中心,吕四、和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构
    探究:

    1 GDP:南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势,按同比价格计算,增长幅度基本保持在15%左右。

    南通经济潜力尚未充分发挥, 未来经济增长预期较高

    2 财政收入:依托南通市国民生产总值的快速增加,带动了地方政府财政收入快速增长, 增长速度保持在20%以上,07年更达38.2%。

    08年财政收入达到390亿元,增幅近30%


    宏观经济:增速领先全省、未来经济增长预期较高。



     
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