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山东海阳盛林龙塘埠调研报告113p9月多层别墅市场调查分析
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资料类型 房市调研
资料评价 资料评价度
文件大小 1522K (压缩后)
上传时间 2019-5-16
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      资料简介
     
    盛林项目市场调研报告
    海阳龙塘埠项目电影式分镜头思考
    承蒙信任,华艳伟业接到了贵公司有关海阳龙塘埠项目的市场调研委托,根据贵公司提出的要求及针对与项目发展相关问题进行了深入调研。

    北京华艳伟业房地产经纪按照项目的内容与课题,对海阳房地产市场进行调研,现将市场调研结果对项目的启示整理成册,提交给贵司,希望能为贵司项目的发展决策提供参考。

    专此奉达,即颂商祺!

    华艳伟业(北京)房地产经纪海阳项目组

     2011年09月
    海阳盛林置业有限公司:
    胶片总浏览
    分镜头
    脚本
    ■宏观环境分析
    ▲城市现状
    ▲城市规划
    ▲经济环境
    ▲项目立地研究
    ■海阳房地产市场分析
    ▲市场概述
    ▲区域市场地位
    ▲板块分析
    ■竞争区域、竞争个案分析
    ▲区域划分及对手设定
    ▲区域内竞争个案分析
    ■项目SWOT分析
    ■项目核心价值体系的建立与挖掘
    ▲项目优劣势分析
    ▲针对项目特性进行深探
    ■项目核心价值体系的调研与分析
    ▲针对客户需求开展分析
    项目概况
    用地位置:海阳龙塘埠村

    规划总用地面积:45.32公顷

    项目性质:城中村改造搭建商品房

    综合容积率:1.4

    建筑密度:22.58%

    建筑设计要求:

    1、住宅以多层为主,结合城市景观,局部可布置点式高层,创造丰富的天际轮廓线。

    2、建筑风格、色彩及装饰充分体现滨海特色。

    3、要求配套教育、卫生、社区服务、市政公用等服务设施

    Part 1宏观市场分析
    长镜头—宏观市场分析
    我们怎样演绎长镜头?
    可能您会看到大量的数字统计和资料统计,我们并不是为了将这些数字堆积起来,最主要的是我们通过这些数据发现居民的购买能力和购买特征,从而服务于本项目!
    ■城市概况:海阳市域南北长64公

    里,东西宽54.4公里,总面积约

    1886.84平方公里。全市人口71.6

    万。市辖3个街办事处,11个镇

    长镜头—宏观市场分析
    ■地理位置:海阳市地处黄海之滨,胶东半岛南翼,地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带,东邻乳山、牟平,西接莱阳,北连栖霞,南濒黄海,西南隔丁字湾与即墨相望,是烟台市东南方向的门户

    ■交通状况:兰烟铁路横贯东西,青威高

    速、烟青滨海大道、烟凤公路及青石、荣

    兰公路和309国道纵横交错;方圆120公里

    内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大

    型港口,还有国家二级开放口岸凤城港,

    海陆空交通十分方便。海阳至青岛的跨海

    大桥已经贯通,两地间距离缩短为40分

    钟,海阳已经融入青岛一小时经济圈

    长镜头—宏观市场分析
    大跨度经济思维:

    半岛蓝区国家战略,亚沙盛会青睐小城,

    海阳新港 海阳核电 跨海大桥 

    半岛蓝区中心城市 

    产业升级 引发外来的居住需求

    城市变革 带动改善型居住消费
    海阳
    ■城镇人口:海阳市城镇总人口近期38万

    人,远期61万人;城市化水平近47.5%,

    远期67.8%,远景75%。其中中心城市近

    期达到25万人,远期达到35万人,远景

    达到50万人

    长镜头—宏观市场分析
    ■城镇化途径:依靠外向型经济

    来带动城市化发展,以核电站建

    设大幅带动城市发展和城镇化水

    平提高

    经济概况
    长镜头—宏观市场分析
    ■GDP值
    ◎与半岛其它县级城市相比,海阳的国民生产总值排名不算上属,但是海阳的增长速度相对较快,这说明海阳的城市发展潜力巨大。



     
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