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万科的七对眼睛房地产市场决策程序及工具 金牌
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资料类型 房市综合
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上传时间 2019-5-16
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  • 瑞银_中国房地产发展趋势和周期深度研究_2018.11.15_48页
  • 保利投顾研究院_分析房地产系列之需知逻辑篇_2017_17页
  • 万科的七对眼睛房地产市场决策程序及工具
  • 湖北武汉万科金色城市项目深度研究报告44页德思勤
  • 商业地产市场研究报告83PDF
  • 联合信用评级_2019年中国房地产行业信用风险展望_2018.12_17页
  • 瑞信_中国房地产行业新常态_2018.10.19_92页
  • 保利投顾研究院_分析房地产系列之必知周期篇_2017_14页
  • 世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT


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      资料简介
     
    房地产市场决策程序
    房地产市场决策程序
    负责部门:营销部

    完成时间:项目立项会之前
    一、城市概况

    二、城市经济研究结论

    三、城市房地产市场研究(包括商业)

    (一)近几年城市房地产市场分析:

    1、城市土地市场交易情况

    2、房地产投资额、商品房竣工面积及空置面积

    3、预售面积与销售面积

    4、商品房销售均价

    5、二手房市场

    6、客户细分
    房地产市场决策程序
    负责部门:营销部

    完成时间:项目立项会之前
    三、城市房地产市场研究(包括商业)

    (二)城市房地产市场现状分析:

    1、当年城市土地市场交易情况

    2、每月商品房供应量与销售量

    3、当年开盘项目销售情况

    4、当年户型、面积区间分布及比例

    5、商品房销售均价

    6、二手房市场

    7、客户细分
    房地产市场决策程序
    负责部门:营销部

    完成时间:项目立项会之前
    三、城市房地产市场研究(包括商业)

    (三)城市房地产市场未来两年走势预测:

    1、商品房供应量与需求量预测

    2、商品房销售均价走势预测

    依据:全国大环境、城市居住环境、

    人口结构、供求关系、开发成本、

    目前商品房成交均价的走势、

    消费者预期等方面

    3、户型、面积区间分布及比例预测

    4、客户细分变化情况预测
    房地产市场决策程序
    负责部门:营销部

    完成时间:项目立项会之前
    四、片区房地产市场研究(包括商业)

    1、片区概况

    2、商品房竣工面积、空置面积

    3、商品房预售面积与销售面积

    4、商品房销售均价

    5、二手房市场

    6、客户细分

    7、片区典型项目分析:

     ⑴产品规划:社区规模、容积率、建筑形态、

     园林规划、社区配套等

     ⑵户型及配比

     ⑶销售价格及销售情况
    房地产市场决策程序
    负责部门:营销部

    完成时间:项目立项会之前
    五、项目竞争环境分析(包括商业)

    1、未来两年全市竞争态势

    2、未来两年主要竞争片区

    3、未来两年项目所在片区竞争态势

     ⑴供应量

     ⑵产品规划

     ⑶竞争项目分布及特点



     
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