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商业地产市场研究报告83PDF
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资料类型 房市综合
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上传时间 2019-5-16
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  • 万科的七对眼睛房地产市场决策程序及工具
  • 湖北武汉万科金色城市项目深度研究报告44页德思勤
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  • 联合信用评级_2019年中国房地产行业信用风险展望_2018.12_17页
  • 瑞信_中国房地产行业新常态_2018.10.19_92页
  • 保利投顾研究院_分析房地产系列之必知周期篇_2017_14页
  • 世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT


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      资料简介
     
    2010年第26期总第26期
    商业地产市场周报
    领汇国际商业地产顾问机构
    市场研究部
    2010.12
    2010
    本报告为内部交流使用,为领汇国际(中国)商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可,
    不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用

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    商业地产:门派林立的“江湖”
    2011年乃至未来几年,注定将是商业地产战火炽烈的时期。我们看到,一方面,以万
    科、绿地等为首的地产大佬,正高举“商业地产”大旗高呼:我来了!在一番大刀阔斧中,
    显示了他们的求变决心。另一方面,老牌商业地产开发商万达、华润等,亦在继续跑马圈地,
    其保住商业地产前几把交椅的良苦用心昭然

    在商业地产的发展模式中,单一经营方式、单一业态墨守陈规的模式正在终结,众多资
    本大鳄的介入,使得商业地产将展开新一轮割据战

    为在博弈中取胜,他们有的依据一个优质范本进行DNA复制,有的联袂其他商业巨头抱
    团取暖

    他们的战略转向,不再是简单的公司行为,而是整个行业的动向。未来他们转型的成败,
    将很大程度上和中国房地产行业的命运捆绑在一起。这场转战究竟是掘金还是避难?一切才
    刚刚开始……
    房企的转战之声与调控之力总是如影随形。于是,2010年以来,从报端经常可以获取
    到这样的信息:
    万科决定加大持有型物业的储备,并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业
    类型;龙湖地产最新制定的发展战略之一就是大力发展商业地产;保利打算将商业物业的投
    资比例逐步增大到总体投资的30%;中粮集团未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至
    30%以上……
    在住宅市场调控政策频出之后,品牌开发商针对形势前瞻性地对企业布局做出相应调
    整,寻找可持续发展的先机,不少房企已经将开发商业地产上升到战略高度,并有了“安营
    扎寨”的长期准备

    商业地产,这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域,将是习惯了从住宅开发中
    短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。而面对可能产生的格局之变,万达、华润等老牌
    商业地产开发商亦各有谋略,希望以前期布局和累积的专业经验继续保持领先优势

    可以看到,以万达为代表的老牌商业地产商和以万科、绿地为代表的商业新军对弈,正
    在成为商业地产市场的主要特征,商业地产江湖格局正在被重构

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